Przejdź do treści

Nieruchomości

Podwyżka czynszu w SIM i TBS

Sprawdzamy, czy nowa stawka została ustalona zgodnie z prawem, jak ją skalkulowano i czy istnieją podstawy do jej zakwestionowania.

Analizujemy dokumenty najemcy, uchwały, podstawę podwyżki i jej wyliczenie. Jeżeli są podstawy procesowe, przygotowujemy dalsze działanie przeciwko SIM albo TBS.

Zobacz koszt prowadzenia sprawy
Dokumenty najmu i kalkulacja czynszu na tle budynku mieszkalnego SIM lub TBS

01 — Analiza

Najpierw termin, podstawa i kalkulacja.

01

Termin

Sprawdzamy datę doręczenia wypowiedzenia albo informacji o nowej stawce i ustalamy, czy biegnie termin wymagający działania.

02

Podstawa

Weryfikujemy umowę, regulamin, uchwały organów SIM/TBS oraz przepisy właściwe dla konkretnej inwestycji i konkretnego najemcy.

03

Kalkulacja

Sprawdzamy, co rzeczywiście składa się na nową stawkę: koszty eksploatacji, remontów, finansowania i zobowiązań związanych z budową.

Nie każda sprawa SIM/TBS ma identyczny tryb. Dlatego najpierw ustalamy dokument, datę i podstawę prawną, dopiero potem rekomendujemy działanie.

02 — Działanie

Od analizy do sądu — tylko wtedy, gdy są podstawy.

  1. 01

    Analiza dokumentów

    Umowa najmu, partycypacja, regulamin, aneksy, wypowiedzenie stawki, korespondencja i dokumenty dotyczące podwyżki.

  2. 02

    Weryfikacja podwyżki

    Sprawdzamy tryb jej wprowadzenia, uchwały, kalkulację, limity oraz wpływ finansowania inwestycji.

  3. 03

    Pismo lub pozew

    Jeżeli jest to zasadne, żądamy kalkulacji i dokumentów albo przygotowujemy właściwe powództwo.

  4. 04

    Obie instancje

    Reprezentujemy klienta przed sądem pierwszej i drugiej instancji, aż do prawomocnego zakończenia sprawy.

03 — Koszt

Jedna opłata za prowadzenie całej sprawy.

2 000 zł brutto

Pełne prowadzenie sprawy do prawomocnego wyroku

Jednorazowe wynagrodzenie obejmuje:

  • analizę dokumentów i podstaw podwyżki,
  • ustalenie właściwej drogi prawnej,
  • przygotowanie pism do SIM/TBS,
  • przygotowanie i wniesienie pozwu, jeżeli analiza potwierdzi podstawę procesową,
  • udział adwokata we wszystkich potrzebnych rozprawach przed sądem pierwszej i drugiej instancji,
  • kolejne pisma procesowe, środki odwoławcze i stanowiska wymagane w toku postępowania,
  • zmianę albo rozszerzenie pozwu, w razie konieczności.

Bez opłat za kolejne czynności

Stawka nie rośnie wraz z liczbą rozpraw i pism

Nie naliczamy osobnego wynagrodzenia za kolejne rozprawy, pisma procesowe, środki odwoławcze ani konieczną zmianę lub rozszerzenie pozwu. Jedna opłata obejmuje prowadzenie sprawy w obu instancjach aż do prawomocnego zakończenia.

Sprawy mieszkańców tej samej inwestycji mogą być prowadzone równolegle. Wspólny materiał i powtarzalność części działań pozwalają utrzymać jedną stawkę, mimo że sytuacja każdego najemcy jest weryfikowana indywidualnie.

2 000 zł brutto płatne jeden raz — za obie instancje i wszystkie konieczne czynności aż do prawomocnego zakończenia sprawy.

Jeżeli sąd zasądzi koszty zastępstwa procesowego, w całości przypadają one klientowi. Osobno mogą wystąpić wyłącznie koszty zewnętrzne, których kancelaria nie pobiera jako swojego wynagrodzenia, w szczególności opłaty sądowe, opłata skarbowa od pełnomocnictwa albo koszt opinii biegłego. Ich wysokość jest ustalana indywidualnie dla konkretnej sprawy.

04 — Dokumenty

Do pierwszej analizy potrzebujemy konkretów.

  • pismo o podwyżce / wypowiedzenie stawki;
  • datę jego faktycznego odebrania;
  • umowę najmu;
  • umowę partycypacji, jeżeli była zawarta;
  • regulamin i aneksy;
  • ostatnie rozliczenie czynszu;
  • dotychczasową korespondencję z SIM/TBS.

Najważniejsza na początku jest data doręczenia pisma o podwyżce.

Umowa najmu, wypowiedzenie stawki czynszu i dokumenty do analizy prawnej

05 — Kalkulacja

Podwyżka musi mieć podstawę, nie tylko nową kwotę.

W zasobach SIM zasady ustalania stawki czynszu wynikają w szczególności z art. 28 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Przepis wiąże czynsz z kosztami eksploatacji, remontów i spłatą zobowiązań związanych z budową; zmiana stawki wymaga również spełnienia określonych wymogów korporacyjnych. W sprawach nieuregulowanych art. 33 odsyła odpowiednio do ustawy o ochronie praw lokatorów i przepisów Kodeksu cywilnego o najmie.

  • dotychczasowa i nowa stawka;
  • koszty eksploatacji;
  • koszty remontów;
  • zobowiązania związane z budową;
  • partycypacja i inne źródła finansowania;
  • sposób przełożenia kosztów na stawkę za 1 m².
Kalkulacja czynszu i kosztów inwestycji mieszkaniowej analizowana przez kancelarię

06 — Ryzyko

Najpierw ocena skutków, potem decyzja.

Nie rekomendujemy samodzielnego składania oświadczenia o odmowie przyjęcia podwyżki ani jednostronnego obniżania wpłat bez wcześniejszej oceny skutków prawnych. Sposób postępowania zależy od dokumentów i podstawy prawnej konkretnej sprawy.

Najczęstsze pytania

FAQ dotyczące podwyżki czynszu SIM/TBS

Czy podwyżkę czynszu SIM lub TBS można zakwestionować?

Tak, jeżeli po analizie konkretnej podwyżki istnieją podstawy prawne do jej podważenia. Nie jest to jednak klasyczne odwołanie administracyjne.

Czy zawsze mam 2 miesiące?

Nie. W części spraw może mieć zastosowanie art. 8a ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów. Nie należy jednak automatycznie przyjmować tego samego trybu w każdej sprawie SIM/TBS.

Czy muszę od razu iść do sądu?

Nie zawsze. Najpierw ustalamy, czy potrzebne jest żądanie kalkulacji, inne pismo do SIM/TBS, czy od razu działanie procesowe.

Ile kosztuje obsługa?

Jednorazowe wynagrodzenie za prowadzenie sprawy w obu instancjach aż do prawomocnego zakończenia wynosi 2 000 zł brutto. Nie doliczamy osobnych opłat za kolejne rozprawy, pisma procesowe, środki odwoławcze ani zmianę lub rozszerzenie pozwu, w razie konieczności. Jeżeli sąd zasądzi koszty zastępstwa procesowego, w całości przypadają one klientowi. Osobno mogą wystąpić jedynie koszty zewnętrzne, takie jak opłata sądowa lub koszt opinii biegłego.

Czy kilku mieszkańców może zgłosić się razem?

Tak, można wspólnie przekazać dokumenty dotyczące tej samej inwestycji, ale sytuacja procesowa każdego najemcy wymaga osobnej weryfikacji.

Następny krok

Masz pismo o podwyżce? Zacznij od daty jego odebrania.

Na początek wystarczy krótki opis sytuacji, nazwa SIM/TBS i data doręczenia pisma. Dokumenty można przekazać bezpiecznie po wstępnej kwalifikacji sprawy.